Nowe mieszkania w Zabrzu – 115 lokali czeka

ZBM-TBS rozpoczął nabór na 115 lokali na wynajem. Nowe mieszkania w Zabrzu powstaną przy ul. Merkurego. To w ramach inwestycji „Słoneczna Dolina. Zakątek Merkurego”. Najmniejsze lokale będą miały nieco ponad 40 m², największe ponad 73 m².

Nowe mieszkania w Zabrzu – 5 budynków i 115 lokali

Inwestycja „Słoneczna Dolina. Zakątek Merkurego” obejmuje budowę pięciu budynków wielorodzinnych. W każdym zaplanowano po 23 mieszkania. Budynki będą miały parter, dwa piętra oraz poddasze. Wszystkie zostaną wyposażone w windy. Do wyboru będą lokale dwu-, trzy- i czteropokojowe o powierzchni od 40,30 do 73,31 m². Każde mieszkanie będzie miało aneks kuchenny, jak również komórkę lokatorską. W większości lokali przewidziano również balkony, a w budynku nr 1 zaplanowano mieszkanie przystosowane do potrzeb osoby z niepełnosprawnością.<br>Budynki zostaną wyposażone zarówno w ogrzewanie z miejskiej sieci ZPEC, jak i  instalację fotowoltaiczną.

Projekt obejmuje nie tylko budynki mieszkalne, ale również zagospodarowanie ich otoczenia. Powstanie plac zabaw, drogi dojazdowe, chodniki, zjazdy z ul. Merkurego oraz place gospodarcze. Przewidziano 180 miejsc postojowych, które będą udostępniane za odpłatnością. Na terenie inwestycji znajdą się także cztery wiaty rowerowe i trzy wiaty śmietnikowe.

Lokalizacja zapewnia dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów, przychodni i punktów usługowych. W pobliżu znajdują się również połączenia z autostradą A1 i drogą krajową nr 88.

Kiedy powstaną nowe mieszkania?
Realizację inwestycji zaplanowano na lata 2027–2029. Oznacza to, że osoby, które złożą wnioski i zostaną zakwalifikowane do najmu, będą musiały poczekać na zakończenie budowy i przygotowanie lokali do zasiedlenia.

Ile kosztuje mieszkanie w Zabrzu przy ul. Merkurego?

Czynsz wynosi 20,57 zł za metr kwadratowy, co oznacza, że za najmniejsze mieszkanie trzeba będzie zapłacić około 829 zł miesięcznie. Wnioski można składać do 31 grudnia 2026 roku. 

Jedną z najważniejszych informacji dla zainteresowanych najmem są koszty. Według przygotowanego przez ZBM-TBS zestawienia stawka czynszu wynosi 20,57 zł za m².
Przy tej stawce miesięczne opłaty za samo mieszkanie będą zależały od jego powierzchni.

Przykładowo:

• mieszkanie o powierzchni 40,30 m² – 828,97 zł miesięcznie,
• mieszkanie o powierzchni 42,97 m² – 883,89 zł,
• mieszkanie o powierzchni 48,77 m² – 1003,20 zł,
• mieszkanie o powierzchni 55,40 m² – 1139,58 zł,
• mieszkanie o powierzchni 60,10 m² – 1236,26 zł,
• mieszkanie o powierzchni 73,31 m² – 1507,99 zł.

Trzeba jednak pamiętać, że podana stawka może ulec zmianie. Jej ostateczna wysokość zostanie ustalona uchwałą Zgromadzenia Wspólników ZBM-TBS. Przedstawione kwoty dotyczą czynszu i nie obejmują ewentualnych dodatkowych
opłat za media oraz inne świadczenia.

Ile trzeba przygotować na początku?<br>Najem mieszkania w systemie TBS wiąże się z koniecznością wniesienia partycypacji w kosztach budowy lokalu, jak również kaucji zabezpieczającej. W przypadku inwestycji przy ul. Merkurego partycypacja wynosi 9,44 proc. wartości
odtworzeniowej budowy mieszkania. W zależności od wybranego lokalu będzie to kwota od około 28,3 tys. zł do 51,5 tys. zł.
Drugim wydatkiem jest kaucja zabezpieczająca, która odpowiada 12-krotności miesięcznego czynszu. Wynosi ona od około 9,9 tys. zł do 18,1 tys. zł.

Osoba zainteresowana mieszkaniem o powierzchni 55,40 m² musi liczyć się z następującymi kosztami:

• partycypacja – 38 909,41 zł,
• kaucja – 13 674,94 zł,
• opłata manipulacyjna za rozpatrzenie wniosku – 150 zł.

Łącznie daje to 52 734,35 zł. Opłata manipulacyjna nie podlega zwrotowi. Partycypacja jest natomiast zwracana po rozwiązaniu umowy najmu, na zasadach określonych w obowiązujących przepisach i umowie.

Kto może ubiegać się o mieszkanie ZBM-TBS w Zabrzu?

Mieszkania będą wynajmowane w systemie Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Oznacza to, że zainteresowani muszą spełnić określone warunki.
Podstawowym wymogiem jest brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Zabrza w dniu objęcia mieszkania. Obowiązują również limity dochodowe gospodarstwa domowego. O przydziale lokali decyduje komisja złożona z przedstawicieli Gminy Zabrze, Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie, jak również ZBM-TBS. Na podstawie złożonych dokumentów ustalane są listy najemców: podstawowa i rezerwowa.

Umowy najmu mieszkań przy ul. Merkurego będą zawierane na czas oznaczony – 10 lat. Po upływie tego okresu najemca będzie mógł wystąpić o zawarcie kolejnej umowy.

Jak złożyć wniosek?
Nabór wniosków już trwa. Dokumenty można składać do 31 grudnia 2026 roku w siedzibie ZBM-TBS Sp. z o.o. przy placu Warszawskim 10 w Zabrzu, w biurze podawczym na pierwszym piętrze, w pokoju nr 116 

Wnioskodawcy muszą przygotować m.in.:

• wniosek o wynajęcie mieszkania,
• wniosek o zawarcie umowy partycypacyjnej,
• deklarację o wysokości dochodów gospodarstwa domowego,
• oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego mieszkania w Zabrzu,
• zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach,
• zaświadczenia z urzędu skarbowego o dochodach za poprzedni rok.

Do wniosku należy dołączyć również potwierdzenie wniesienia opłaty manipulacyjnej w wysokości 150 zł. Formularze są dostępne zarówno na stronie www.zbm-tbs.zabrze.pl w zakładce „TBS /Dokumenty do pobrania”, jak i w siedzibie spółki przy placu Warszawskim 10 (III piętro, pokoju 303).
Szczegółowych informacji udziela ZBM-TBS pod numerem telefonu 32 37 33 930 oraz adresem e-mail [email protected].